++NEU++LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENEM STELLPLATZ
LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENEM STELLPLATZ!
77,12m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5,18m² Loggia, Keller, Eigentumsstellplatz 2. Stock ohne Lift. Thermische Komplettsanierung 2024!
Auf den Bildern wurden teilweise persönliche Dinge und Möbel mit KI entfernt.
Hell, freundlich und ideal für kleine Familien, Paare oder Homeoffice: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Roggengasse in Neu Guntramsdorf bietet einen gelungenen Mix aus Wohnkomfort, guter Raumaufteilung und hoher Freizeitqualität.
Das Wohnhaus wurde 2024 umfassend thermisch saniert. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit einem zeitgemäß sanierten Gebäude.
Die Lage in Neu-Guntramsdorf eignet sich besonders für Menschen, die gerne aktiv und Naturnah sind und trotzdem eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.
Zur Wohnung: Aktuell ist die Wohnung noch bis max. März 2028 vermietet.(Mietvertrag gerne auf Wunsch)
In dem Kaufpreis € 275.000,-- ist bereits das Sanierungsdarlehen von € 59.011,21 Stand 01.04.2026 inkludiert!
Daher geringerer Finanzierungsbedarf, bzw. Barmittel notwendig.
Betriebskosten Wohnung : 169,15 + 10% UST = 186,07
Betriebskosten Stellplatz: 6,50 + 20% UST = 7,80
Verwaltung: 30,69 + 10% UST= 33,76
Verwaltung Stellplatz: 6,14 + 20% UST= 7,37
Instandhaltung(IK) 23,04
Instandhaltung Stellplatz 0,87
GESAMT BRUTTO 258,90
Bei Übernahme des Sanierungsdarlehens + 161,28
Provision 3% zzgl. 20% UST vom Gesamtkaufpreis
Baujahr : 1984
Thermische Sanierung 2024
HWB= 51,6 kWh/m²a
Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen/Infos und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 0664 225 59 85 oder via Mail traudtner@immovos.at zur Verfügung.
77,12m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5,18m² Loggia, Keller, Eigentumsstellplatz 2. Stock ohne Lift. Thermische Komplettsanierung 2024!
Auf den Bildern wurden teilweise persönliche Dinge und Möbel mit KI entfernt.
Hell, freundlich und ideal für kleine Familien, Paare oder Homeoffice: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Roggengasse in Neu Guntramsdorf bietet einen gelungenen Mix aus Wohnkomfort, guter Raumaufteilung und hoher Freizeitqualität.
Das Wohnhaus wurde 2024 umfassend thermisch saniert. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit einem zeitgemäß sanierten Gebäude.
Die Lage in Neu-Guntramsdorf eignet sich besonders für Menschen, die gerne aktiv und Naturnah sind und trotzdem eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.
Zur Wohnung: Aktuell ist die Wohnung noch bis max. März 2028 vermietet.(Mietvertrag gerne auf Wunsch)
In dem Kaufpreis € 275.000,-- ist bereits das Sanierungsdarlehen von € 59.011,21 Stand 01.04.2026 inkludiert!
Daher geringerer Finanzierungsbedarf, bzw. Barmittel notwendig.
Betriebskosten Wohnung : 169,15 + 10% UST = 186,07
Betriebskosten Stellplatz: 6,50 + 20% UST = 7,80
Verwaltung: 30,69 + 10% UST= 33,76
Verwaltung Stellplatz: 6,14 + 20% UST= 7,37
Instandhaltung(IK) 23,04
Instandhaltung Stellplatz 0,87
GESAMT BRUTTO 258,90
Bei Übernahme des Sanierungsdarlehens + 161,28
Provision 3% zzgl. 20% UST vom Gesamtkaufpreis
Baujahr : 1984
Thermische Sanierung 2024
HWB= 51,6 kWh/m²a
Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen/Infos und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 0664 225 59 85 oder via Mail traudtner@immovos.at zur Verfügung.
Überblick
Objekt ID:
47480
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Mödling
Ort:
Guntramsdorf
Kosten
Preis:
€ 275.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
77,12 m²
Loggia Fläche ca.:
5,18 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²
Detaildaten
Baujahr:
1984
Zimmer:
3
Stockwerk:
2
Stellplätze Freiplatz:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
51,6 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,95
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
SuedWest
Ausstattung:
Abstellraum
Einbauküche
Teilmöbliert
Parkplatz
Keller
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
