+++ Schuettelstrasse/Naehe Rotundenbruecke: 3-Zi-Wohnung+hofseitigem Balkon+++
+++ SCHÜTTELSTRASSE NAEHE ROTUNDENBRUECKE/AM DONAUKANAL: sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, ca. 94m², mit kleinem Balkon im 3. OG+++
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) eines gut geführten und ausgesprochen gepflegten Wohnhauses (BJ ca. 1955) und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 94m², zzgl. Balkon.
Die beiden Haupträume sind auf die Schüttelstraße hin ausgerichtet, die Wohnküche mit Zugang zum Balkon „blickt“ in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung wird in gebrauchten Zustand veräußert.
Die Wohnung wurde über die Jahre gut gepflegt. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard wären jedoch eine Oberflächensanierung sowie die Erneuerung der Sanitärinstallationen und insbesondere der Einbau einer zeitgemäßen Heizung angezeigt (derzeit Elektroheizung und Kamin).
Aufgrund der Lage (Praternähe) und des Grundrisses sowie der ausgezeichneten Anbindung (Landstraße, Innenstadt) ideal auch als Zweitwohnsitz/Stadwohnung für Pendler:innen oder für Studierende-WG-Eignung!
Grundriss:
+Vorzimmer, ca.5,1 m²
+Diele, ca. 13,3m²
+Wohnküche, ca. 20.6m²
+Zimmer, ca. 19,3m²
+Zimmer, ca. 24,2m²
+Badzimmer
+WC
+Abstellraum/“Speis“
+Balkon (Zugang erfolgt von der Wohnküche)
Lage: Donaukanal/Rotundenbrücke
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur-sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale und Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Der grüne Prater und der Donaukanal liegen unmittelbar vor der Haustüre.
Ausgesprochen hell aufgrund der hohen Stockwerkslage und der West-Ost-Ausrichtung!
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 1, Autobuslinien 4A und 80A
Konditionen:
+ Kaufpreis: 379 000 Euro
+ Vermittlungshonorar: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
+ Kaufnebenkosten gem. Nebenkostenübersicht.
+ Hinweis: bei Begründung des Hauptwohnsitzes durch den/die Käufer für die Dauer von fünf Jahren ab dem Erwerb, entfallen die Grundbuchsgebühren für die Eintragung des Erwerbs sowie für die Eintragung einer eventuellen Sicherstellung durch ein Finanzinstitut.
Hinweis bei beabsichtigtem Erwerb zur Vermietung: aufgrund der Förderung durch den Wohnhauswiederaufbaufonds und Rückführung durch das RZBG 1987 kommt der sogenannte "angemessene Mietzins" zur Anwendung.
+++Bitte beachten Sie+++
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) eines gut geführten und ausgesprochen gepflegten Wohnhauses (BJ ca. 1955) und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 94m², zzgl. Balkon.
Die beiden Haupträume sind auf die Schüttelstraße hin ausgerichtet, die Wohnküche mit Zugang zum Balkon „blickt“ in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung wird in gebrauchten Zustand veräußert.
Die Wohnung wurde über die Jahre gut gepflegt. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard wären jedoch eine Oberflächensanierung sowie die Erneuerung der Sanitärinstallationen und insbesondere der Einbau einer zeitgemäßen Heizung angezeigt (derzeit Elektroheizung und Kamin).
Aufgrund der Lage (Praternähe) und des Grundrisses sowie der ausgezeichneten Anbindung (Landstraße, Innenstadt) ideal auch als Zweitwohnsitz/Stadwohnung für Pendler:innen oder für Studierende-WG-Eignung!
Grundriss:
+Vorzimmer, ca.5,1 m²
+Diele, ca. 13,3m²
+Wohnküche, ca. 20.6m²
+Zimmer, ca. 19,3m²
+Zimmer, ca. 24,2m²
+Badzimmer
+WC
+Abstellraum/“Speis“
+Balkon (Zugang erfolgt von der Wohnküche)
Lage: Donaukanal/Rotundenbrücke
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur-sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale und Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Der grüne Prater und der Donaukanal liegen unmittelbar vor der Haustüre.
Ausgesprochen hell aufgrund der hohen Stockwerkslage und der West-Ost-Ausrichtung!
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 1, Autobuslinien 4A und 80A
Konditionen:
+ Kaufpreis: 379 000 Euro
+ Vermittlungshonorar: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
+ Kaufnebenkosten gem. Nebenkostenübersicht.
+ Hinweis: bei Begründung des Hauptwohnsitzes durch den/die Käufer für die Dauer von fünf Jahren ab dem Erwerb, entfallen die Grundbuchsgebühren für die Eintragung des Erwerbs sowie für die Eintragung einer eventuellen Sicherstellung durch ein Finanzinstitut.
Hinweis bei beabsichtigtem Erwerb zur Vermietung: aufgrund der Förderung durch den Wohnhauswiederaufbaufonds und Rückführung durch das RZBG 1987 kommt der sogenannte "angemessene Mietzins" zur Anwendung.
+++Bitte beachten Sie+++
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Überblick
Objekt ID:
46048
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
Donaukanal, Rotundenbruecke
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 1, Autobuslinien 4A, 80A
Kosten
Preis:
€ 379.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 170,96
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 166,98
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 355,04
Provision:
3 Prozent des erzielten KP+20% USt.
Flächen
Wohnfläche ca.:
94,00 m²
Nutzfläche ca.:
97,00 m²
Balkon Fl. ca.:
3,00 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1954
Zimmer:
3
Stockwerk:
3.OG
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Ofen
Befeuerung:
Elektro
Heizwärmebedarf:
47,9 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,2
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum
Einbauküche
Lift
Teilmöbliert
Keller
Isolierfenster
Kamin
