KOMPAKTE WOHNUNG IN PERFEKTER QUALITÄT IN GUTER LAGE AUF BAURECHTSGRUND
3-Zimmer-Eigentumswohnung
Vis-a-vis vom Donau Zentrum & U1-Station Kagran
6 Gehminuten zum Badestrand Alte Donau
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse
Großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Zusätzliches WC
Praktische Speisekammer bei der Küche
Baubewilligt (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund
Effiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Deckenkühlung inkl. Bauteilaktivierung
Effiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Deckenkühlung inkl. Bauteilaktivierung
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen im Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia bzw. geschlossene Brüstung (je nach Planung)
Vorbereitung für eine Pergolamarkise als Sonnenschutz
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan, im Penthouse Formate bis zu 120 x 250 cm
Verfliesung im Bad und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Komfortabler Aufzug
Garagenplätze gegen Aufpreis
Vis-a-vis vom Donau Zentrum & U1-Station Kagran
6 Gehminuten zum Badestrand Alte Donau
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse
Großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Zusätzliches WC
Praktische Speisekammer bei der Küche
Baubewilligt (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund
Effiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Deckenkühlung inkl. Bauteilaktivierung
Effiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Deckenkühlung inkl. Bauteilaktivierung
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen im Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia bzw. geschlossene Brüstung (je nach Planung)
Vorbereitung für eine Pergolamarkise als Sonnenschutz
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan, im Penthouse Formate bis zu 120 x 250 cm
Verfliesung im Bad und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Komfortabler Aufzug
Garagenplätze gegen Aufpreis
Überblick
Objekt ID:
47294
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt
Kosten
Preis:
€ 649.900,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 427,96
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 427,96
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
95,20 m²
Balkon Fl. ca.:
14,80 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab 2028
Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
26 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,69
