***Helles Atelier-Buero mit 20m² Dachterrasse***
***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse***
Dieses ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Büro befindet sich im DG eines repräsentativen Stilaltbaus. Das Highlight ist die ca. 20m² große, hofseitige Dachterrasse zur Alleinbenutzung. Der Zugang erfolgt direkt vom Büro aus.
Grundriss:
Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m²
Büro-Raum, ca. 20m²
Besprechungszimmer, ca. 12m²
Großraum-Büro, ca. 49m²
Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m²
Bitte beachten Sie: der Zugang zum Büro erfolgt über eine Treppe vom 3. Liftstock.
Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet.
Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter:innen übergeben.
Konditionen:
-Bezug: ab Mietvertrag
-Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
-Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€.
-Kaution: 8000€
-Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt.
-zzgl. Mietvertragsvergebührung
Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse.
Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse).
Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche stehe ich sehr gerne zur Verfügung!
Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an knor@immovos.at
Dieses ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Büro befindet sich im DG eines repräsentativen Stilaltbaus. Das Highlight ist die ca. 20m² große, hofseitige Dachterrasse zur Alleinbenutzung. Der Zugang erfolgt direkt vom Büro aus.
Grundriss:
Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m²
Büro-Raum, ca. 20m²
Besprechungszimmer, ca. 12m²
Großraum-Büro, ca. 49m²
Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m²
Bitte beachten Sie: der Zugang zum Büro erfolgt über eine Treppe vom 3. Liftstock.
Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet.
Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter:innen übergeben.
Konditionen:
-Bezug: ab Mietvertrag
-Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
-Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€.
-Kaution: 8000€
-Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt.
-zzgl. Mietvertragsvergebührung
Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse.
Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse).
Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche stehe ich sehr gerne zur Verfügung!
Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an knor@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
47234
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 4.,Wieden
Ort:
Wien 4.,Wieden
Lage:
Naehe Margaretenstraße
Kosten
Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 2.306,47
Miete (ex. USt):
€ 1.761,05
Betriebskosten (ex. USt):
€ 161,01
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 2.306,47
USt gesamt:
€
384,41
Provision:
3 BMM
Flächen
Wohnfläche ca.:
99,28 m²
Terrassenfläche ca.:
20,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Baujahr:
2007
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf:
80,6 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,54
Balkon Ausrichtung:
SuedOst
Ausstattung:
Lift
Isolierfenster
Rolladen
