Eintauchen in eine Oase der Ruhe und ländlichem Flair ohne auf urbanes Leben zu verzichten. Willkommen in Ihrer neuen, exklusiven Penthouse-Maisonette in Neuwaldegg!

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung direkt am Rande des Wienerwaldes, präsentiert sich als Juwel für Familien, Naturliebhaber und jene, die den besonderen Lebensstil bevorzugen. Auf zwei barrierefreien Ebenen eröffnet sich ein Wohngefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die obere Etage ist entweder per Lift und direktem Ausstieg in die Wohnung oder über die Treppe von der unteren Ebene zu erreichen.

Verteilt auf 152 m² finden Sie hier 5 zentral begehbare Zimmer. Besonders hervorzuheben: Jedes dieser Zimmer bietet einen direkten Zugang zu den insgesamt 111 m² großen Freiflächen, bestehend aus zwei Terrassen und einer Loggia. Ob Sie den ersten Kaffee des Tages in der Morgensonne genießen wollen oder den Abend auf der überdachten Terrasse ausklingen lassen – dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen.

Die untere Ebene beherbergt zwei der fünf Zimmer, einen Schrankraum der jede Menge Stauraum bietet, als auch ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken – sowie eine Gästetoilette. Die Loggia auf dieser Etage ist von beiden Zimmern aus begehbar.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet im oberen Geschoss der große Wohn-Essbereich mit offener integrierter Küche. Durch eine großzügig gestaltete Glasfront gelangt man auf die Terrasse mit herrlichem Ausblick in den Wald! Ein Kamin welcher in den kalten Monaten für eine heimelige Atmosphäre sorgt rundet das gemütliche Wohlfühlambiente ab.
Auf der anderen Seite dieser Etage befinden sich 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein Badezimmer und der Zugang zu dem Lift welcher direkt in die Wohnung führt.

Besonderheiten:

- Barrierefreiheit auf beiden Ebenen durch direkten Lifteingang in die obere Etage
- Raumhöhen von 2,65 m (untere Ebene) und 2,75 m (obere Ebene) ohne Dachschrägen
- zentral begehbare Zimmer mit Ausgang auf die Freiflächen
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Terrasse
- Helle Räume dank Süd-West- und Nord-Ost-Ausrichtung
- elektrisch bedienbare Außenjalousien
- Stauräume
- Sicherheitstüre
- Gegensprechanlage
- im Kaufpreis inkludierter Garagenstellplatz
- direkte Waldrandlage


Lage:

Inmitten von Neuwaldegg - am Wienerwald, genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Zugang von der Wohnausanlage mit eigenem Gartentor in den Wald.
Marswiese, der Hanslteich, das Neuwaldeggerbad sind in Kürze erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben.

Und nicht nur die Nähe zur Natur sondern auch die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Wohnhausanlage besonders attraktiv.
Nur 7 Gehminuten entfernt liegt die Endstation der Straßenbahn-Linie 43, mit welcher Sie in ca. 25 Minuten die Wiener Innenstadt (Schottentor) erreichen.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung (inkl. Garagenstellplatz) beläuft sich auf € 1.485.000,00.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Fritz Traudtner steht Ihnen gerne unter +43 664 2255985 oder unter traudtner@immovos.at zur Verfügung!