2 BALKONE - ERSTBEZUG - HOFRUHELAGE

Ein Altbauhaus wurde komplett saniert und 3. - 5. Stock neu errichtet
2 Wohnungen nebeneinander - schlüsselfertiger Erstbezug - Zusammenlegung möglich

Top 10 + 11 im 3. Liftstock:
je Wohnung rd 73 m2 plus 5 m2 Balkon südöstlich Innenhof, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette

KP: 499.000,- und 489.000,-
Lift Baukostenanteil pro Wohnung: 6.000,-
KP für beide Wohnungen inkl. Lift 1 Mio.

in der Vermietung freier Mietzins lukrierbar.

Lift vom Keller bis ins DG, Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG, Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe, komplettes Haus gasfrei,

Ausstattung:
Fußbodenheizung, Parkett Eiche, Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung, TV, Internet, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss, Fischgrätparkett, Innentüren Modell Alt-Wien mit Kassetten in weiß,
3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff

Die Wohnungen sind bezugsfertig

Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Pläne, Bau- und Lagebeschreibung, Aufstellung der Wohnungen, Verfügbarkeit

geschätzte monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 2,90 pro m2 brutto
Reparaturfond: ca. 0,50 pro m2

Lage:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und
Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m
Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m

Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Überblick

Objekt ID:
46059
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring
Lage:
Lienfeldergasse/Seeböckgasse
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 988.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
146,00 m²
Nutzfläche ca.:
156,00 m²
Balkon Fl. ca.:
10,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
2024
Zimmer:
6
Stockwerk:
3. LIFTSTOCK
Anzahl Balkone:
2
Bäder:
2
Anzahl WCs:
4
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf:
47 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,82
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
SuedOst

Ausstattung:

Abstellraum
Barrierefrei
Küche offen
Lift
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster

Ihr Berater:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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Ein Altbauhaus wurde komplett saniert und 3. - 5. Stock neu errichtet
2 Wohnungen nebeneinander - schlüsselfertiger Erstbezug - Zusammenlegung möglich

Top 10 + 11 im 3. Liftstock:
je Wohnung rd 73 m2 plus 5 m2 Balkon südöstlich Innenhof, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette

KP: 499.000,- und 489.000,-
Lift Baukostenanteil pro Wohnung: 6.000,-
KP für beide Wohnungen inkl. Lift 1 Mio.

in der Vermietung freier Mietzins lukrierbar.

Lift vom Keller bis ins DG, Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG, Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe, komplettes Haus gasfrei,

Ausstattung:
Fußbodenheizung, Parkett Eiche, Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung, TV, Internet, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss, Fischgrätparkett, Innentüren Modell Alt-Wien mit Kassetten in weiß,
3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff

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geschätzte monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 2,90 pro m2 brutto
Reparaturfond: ca. 0,50 pro m2

Lage:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und
Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m
Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m

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Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

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