3 ALTBAU-Wohnungen in einem Haus

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3 Wohnungen in einem Haus
2x sanierter ERSTBEZUG
1x sanierungsbedürftig

Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant.

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

WOHNUNG 1: 2. Stock
Blick in die Effingergasse nach Süden
Wohnfläche rd. 76 m²
AUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar
Flur, großes Bad, Abstellraum

KAUFPREIS: 349.000,- Euro
Monatliche Kosten derzeit ca:
Betriebskosten 210,-/Rücklage 130,-/gesamt 340,-
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

WOHNUNG 2: 3. Stock
Wohnfläche rd. 57 m²
Blick in die Effingergasse nach Süden und in einen ruhigen Innenhof

AUFTEILUNG:
großer Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer
Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum

KAUFPREIS: 249.000,- Euro
monatliche Kosten derzeit ca:
Betriebskosten 157,-/Rücklage 60,-/gesamt 217,-
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

WOHNUNG 3: 1. Stock
Wohnfläche rd. 69 m2
Vorraum/Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Kabinett als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer
Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette

AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
- original Fischgrät - Parkett in einem Zimmer
- original Doppelflügeleingangstüre
- Isolierglasfenster und Gasetagenheizung älteren Datums
- Badezimmer vor ca. 25 Jahren eingebaut
- Elektrik alt
KAUFPREIS: 229.000,- Euro
monatliche Kosten derzeit ca:
Betriebskosten 190,-/Rücklage 70,-/gesamt 230,-
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

LAGE:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Konditionen:
Kaufpreis 349.000 Euro
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 2,75 Euro/m2. Die Rücklage beträgt 1,06 Euro/m2
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Gerne übermittle ich Ihnen die Exposés und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

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Überblick

Objekt ID:

46209

Bundesland:

Wien

Bezirk:

Wien 16.,Ottakring

Ort:

Wien 16.,Ottakring

Lage:

Nähe Clemens Hofbauer Park

Verkehrsanbindung:

siehe Inseratstext

Kosten

Preis:

€ 229.000,00

Provision:

3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:

57,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:

Sofort

Baujahr:

1896

Zimmer:

Stockwerk:

1.+2.+3. Stock - Lift geplant

Bäder:

Anzahl WCs:

Alter:

Altbau

Heizung:

Gasetagenheizung

Heizwärmebedarf:

167 kWH/m²/Jahr

fGEE:

3,62

Boden:

Parkett

Boden:

Fliesen

Ausstattung:

Abstellraum

Küche offen

Lift

Kabel oder Sat TV

Isolierfenster

Ihr Berater:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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So oder so: eine Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, unsere Dienstleistung wird erst mit einem Miet- oder Kaufvertragsabschluss honorarpflichtig.

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

A. Ja, werden Sie sofort für mich tätig: den Verlust des 14-tägigen Rücktrittsrechts vom Makler-Dienstleistungsvertrag nehme ich ausdrücklich in Kauf. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

B. Nein, ich bin bereit, bis zum Ablauf des Rücktrittsrechtes zu warten. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

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